降房贷利率、落户开绿灯……天津下一步动作一触即发！

发布时间：2025-04-05 07:59:09 来源：全网瞩目网 作者：凌雪

1场有意思的在线直播，记得提前预约。昨天（7月21日），《中共中央关于进一步全面深化改革　推进中国式现代化的决定》发布。其中，该项决定提到：支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。今天（7月22日），先后爆出两个重磅新闻。可以确定的是，降利率、落户开绿灯都只是开胃菜，天津下一步动作已经箭在弦上、一触即发！如果市场还是不温不火，那就救到行为止，工具箱里有的是“宝贝”，储备政策都已准备好。1）央行宣布降息10BP5年期以上LPR为3.85%，下调10个基点。这是今年第二次下调LPR。2月降25个基点，7月再添一把柴。截至目前，今年LPR已下降35个基点。下调后，天津房贷利率为：首套3.25%(LPR-60个基点)；二套3.8%(LPR-5个基点)。越来越逼近2字头。信号很明显，公积金利率还有望继续下调。降利率，其实也是支持城乡居民多样化改善性住房需求的手段之一。未来利率继续下行，会是大势所趋。2）宝坻区发布《关于进一步优化宝坻区户籍政策的实施意见》，鼓励六类群体落户，即日起正式实施基本和滨海的落户新政差不多。户口在本市全日制高职及以上院校学生集体户的在校生、毕业生，可在宝坻区落户。在宝坻正常经营的企业工作，有连缴1年社保，35周岁及以下可直接落户（不得注册高中及以下学籍），超过35周岁须在宝坻有房。持宝坻区有效居住证满3年、且有近1年天津正常连缴社保，在宝坻有房，可落户（不得注册高中及以下学籍）。北京、河北省整体迁移企事业单位的员工，已在该企业工作满一年，可在宝坻区人才集体户落户。在宝坻区创业的企业原始法定代表人，缴纳个人所得税5万元以上，且该企业聘用5名以上就业人员（企业为其缴纳1年社保），可在宝坻落户（不得注册高中及以下学籍）。此外，还有鼓励特殊贡献者落户等。顶层提到因城施策，而天津会继续下放权限给到区域，也就是因区施策。比如，此前发布的购房补贴政策，就是因区施策。宝坻落户放松了，下一个会是谁？大概率可参考购房补贴的执行区域，环城四区、远郊区县都有可能。别急，一个区一个区来。宝坻肯定不会是最后一个。而市内六区的口子，可能不会一下放开。还有一个问题。很多北京购房者来天津落户，其实还是想保留北京社保，以便保留未来买房、买车的机会。那么，异地社保可否在天津同时交，就会成为放松落户带来的增量大小的变量。而且，宝坻并没有提及买房送户口，这也是潜在弹性所在。至于这个尺度要不要开的这么大，可能还需要谨慎研判。预计如果后续动作能够迅速跟上，天津还会有一波行情。与此同时，还要密切关注7月底的政治局会议，大概率会有具体落地政策。今天，只是刚刚拉开新一轮救市的大幕，组合拳很快就会逐一亮剑。

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